Software cadastru sistematic și general · CGXML ANCPI

Verificare topologie

Desenezi o parcelă lângă vecini, iar 4cad confirmă pe loc că închide corect

Cu snap pe colțurile vecinilor, conturul nou se lipește exact. Când sectorul nu mai are goluri și nici suprapuneri, totul devine verde. Fără verificat parcelă cu parcelă, de mână.

Ce face 4cad

Tot fluxul de cadastru, într-un singur loc

De la introducerea imobilelor și proprietarilor, până la documentele gata de depus la OCPI.

Imobile pe UAT și sector

Organizezi lucrarea pe UAT → sector → imobil, cu proprietari, acte, parcele și construcții, iar totul se salvează automat.

Editor de hartă în Stereo70

Desenezi și modifici conturul direct în coordonate reale, cu snap și magnet pe vecini ca să nu rămână goluri.

Generare CGXML ANCPI

Scoți CGXML în formatul acceptat de ANCPI, plus registru cadastral, opis alfabetic și fișă de date.

Import și export DXF

Aduci desenul din CAD, aplicația îl verifică să nu aibă probleme, iar când îl scoți înapoi iese exact cum l-ai făcut, fără decalaje.

Topografie: goluri & suprapuneri

Găsește singur suprapunerile și golurile dintre imobile, înainte să le prindă eTerra la depunere, cu calcul pe suprafață reală, nu aproximativ.

Limite de sector verificate

Aduci limita sectorului din DXF, iar 4cad îți arată ce imobile ies din ea, ce a rămas neacoperit înăuntru și cum se potrivesc limitele sectoarelor vecine între ele.

Documentații gata de depus

Scoți registru cadastral, opis, fișă de date în Word și PDF, CGXML și Excel, generate pe sector și gata de depus.

Cititor OCR cu inteligență artificială

Actele scanate sunt citite automat, cu inteligență artificială.

Împerechere fișe și acte scanate

Alegi folderul cu scanuri și primești câte un PDF pentru fiecare imobil: fișa lui plus actele lui, lipite în ordine.

Semnătură și ștampilă automate

Le pui o singură dată unde vrei pe pagină și apar singure pe documentele generate, împreună cu încheierea ta, scrisă de tine.

Corectarea datelor proprietarilor

Îți arată proprietarii care apar cu același CNP sau CUI, dar scriși diferit prin lucrare, și îi îndreaptă pe toți deodată. La firme, datele vin singure după CUI, din ANAF.

Copii de siguranță

Faci copii pe sector, le descarci și le restaurezi oricând, chiar și un sector șters din greșeală.

Lucru multi-utilizator

Mai mulți colegi lucrează pe același UAT; preferințele de hartă se țin pe fiecare calculator.

Istoric complet

Vezi toate încărcările și exporturile din ultimele 30 de zile, cu stare, progres și rezultat.

Securitate auditată periodic

Serverul trece prin audituri periodice de securitate cibernetică, iar datele sunt prelucrate conform regulilor GDPR.

Lucrarea stă organizată pe trei niveluri: UAT, sector, imobil. Deschizi sectorul la care ești și ai sub el imobilele cu proprietarii, actele, parcelele și construcțiile lor, iar ce modifici se salvează singur, fără buton de salvare peste care să treci din greșeală. Aceeași organizare o regăsești peste tot: geometria se desenează pe imobil, verificarea topologică se face pe sector, iar documentele se generează tot pe sector, ca să nu ții minte de fiecare dată unde ești în lucrare.

Vezi toate funcționalitățile

Editor de hartă

Desenezi cadastrul direct pe hartă, în Stereo70

Harta lucrează direct în Stereo70, așa că fiecare colț pe care îl pui e deja în coordonate reale. Peste fundal satelit sau hartă normală, ai toate uneltele la îndemână.

Snap și magnet pe vecini, ca să preiei exact colțurile lor și să nu rămână goluri.
Desenare și modificare teren și construcții, cu reguli care nu te lasă să calci peste vecin.
Navigator pe tot UAT-ul: sari de la un imobil la altul și vezi care n-au încă geometrie.
Straturi și fundaluri reglabile, cu coordonatele și scara afișate tot timpul.

Faptul că harta lucrează nativ în Stereo70 nu e un detaliu tehnic. Înseamnă că un colț pus cu mouse-ul are din start coordonata pe care o va avea și în documentație, fără o conversie făcută pe la spate din care să apară diferențe de câțiva centimetri. De aici vine și motivul pentru care snap-ul pe vecin contează: iei exact colțul lui, nu unul apropiat, iar între cele două parcele nu mai rămâne nimic de explicat.

Cum lucrează harta în Stereo70

Editor geometrie

Editorul de geometrie 4cad: un imobil desenat pe hartă satelit, cu panoul Conține și uneltele de desenare

Import & export

Ce se importă, ce se exportă

Aduci datele din ce ai deja și scoți exact documentele cerute la depunere.

Se importă

Imobile din Excel (XLSX)

CGXML

Desen DXF (CAD)

Măsurători de teren

Titluri de proprietate (TDP)

Contur de sector (DXF)

Se exportă

CGXML acceptat ANCPI

Registru cadastral

Opis alfabetic

Fișă de date a imobilului

Desen DXF

Excel (XLSX)

Datele nu trebuie introduse de la zero. Dacă ai deja imobilele în Excel sau primești un CGXML, le urci ca atare; dacă desenul e făcut în CAD, îl aduci prin DXF. La ieșire, aceleași date produc toate documentele cerute la depunere, fără să le potrivești manual între ele: ce scrie în fișa de date scrie și în registru, pentru că vin din același loc.

Bifezi sectoarele dorite și primești câte un fișier pentru fiecare, numai pentru cele bifate. Iar dacă un imobil are erori, exportul se oprește și îți arată ce ai de corectat, ca să nu depui ceva greșit.

Practic, orice informație dintr-o lucrare de cadastru intră și iese: date textuale, acte, titluri de proprietate, limite de sector și geometrie. Nu e nevoie să ai un editor separat de DXF sau de PDF pe lângă: desenul se aduce, se modifică pe hartă și se scoate înapoi din aceeași aplicație, iar documentele ies direct în forma în care se depun.

Cum generezi CGXML pentru ANCPI

Topografie

Prinzi golurile și suprapunerile înainte de eTerra

4cad se uită pe suprafață la toate imobilele și îți arată pe hartă exact unde se calcă unul pe altul sau unde rămâne teren neacoperit. Ține cont și de ce ai desenat, dar n-ai salvat încă.

Suprapuneri: locurile unde două terenuri se calcă unul pe altul, marcate cu roșu.
Goluri între vecini: spațiile rămase neacoperite dintre parcele, marcate cu violet.
Suprafețele închid la milimetru, cât să iasă suma imobilelor fix cât conturul.

Suprapunere Gol între vecini

Verificarea are sens rulată de mai multe ori, nu o singură dată la final: după ce ai terminat de desenat un sector, cât mai știi ce ai făcut, și după orice import de geometrie venită din afară. Cu cât prinzi mai devreme o suprapunere, cu atât e mai ieftin de reparat. O fâșie de câțiva centimetri între două parcele se rezolvă din câteva clicuri pe hartă; aceeași problemă descoperită la depunere înseamnă întors din drum.

Cum le găsești înainte de depunere

Topografie · Goluri

Golurile dintre imobile evidențiate cu violet pe harta din 4cad, cu suprafața fiecărui gol în panoul din dreapta

Servicii dronă · fotogrammetrie

Cartografiere aeriană cu drona

Zburăm cu drona peste terenul tău și îl fotografiem din aer. Din poze scoatem ortofotoplan, model al terenului (DTM) și al suprafeței (DSM), nor de puncte și model 3D, toate în Stereo70, gata de pus în lucrarea de cadastru.

Cere o ofertă Vezi detalii

Ortofotoplan · DTM · DSM Nor de puncte · model 3D Coordonate Stereo70

Conectat & automat

Mai mult decât un editor de hartă

4cad se leagă de sistemele cu care lucrezi și automatizează operațiunile repetitive.

Sincronizare cu eTerra

Datele tale se leagă direct de cadastrele din eTerra, ca să lucrezi pe aceleași informații ca la OCPI, fără să le mai treci de mână.

Precompletare din ANAF

Treci CUI-ul unei firme și 4cad completează singur denumirea și adresa din ANAF. Te avertizează chiar și dacă firma e inactivă.

Același act, pe mai multe imobile

Bifezi imobilele și actul se copiază la fiecare, cu tot cu proprietari. Nu mai rescrii același act de zeci de ori.

Sugestii care îți fac treaba

Când o construcție n-are act sau suprafețele nu se potrivesc, 4cad îți propune înscrierea corectă (LEGEA 7), cu proprietarii luați de la teren, dintr-un click.

Munca repetitivă e cea care mănâncă timpul într-o lucrare mare: rescris denumiri, recopiat adrese, verificat aceleași lucruri de zeci de ori. Aici se duce cel mai mult din efortul care nu se vede în documentația finală, dar care se simte în termene. Cu cât aplicația preia mai mult din partea asta, cu atât rămâne mai mult timp pentru ce chiar cere om: geometria discutabilă, actul neclar, situația de teren care nu seamănă cu nimic.

100%

Format CGXML acceptat ANCPI

0+

Imobile într-un singur UAT

Stereo70

Proiecția nativă a hărții

100+

Clienți din toată România, din 2016

Întrebări frecvente

Ce trebuie să știe firmele de cadastru

Ce este cadastrul sistematic și cum ajută 4cad?

Cadastrul sistematic înseamnă înregistrarea imobilelor dintr-un UAT, organizate pe sectoare. 4cad acoperă întregul flux: imobile, proprietari, acte, geometria pe hartă și documentele cerute de ANCPI.

Ce software folosesc firmele de cadastru din România pentru cadastru sistematic?

4cad este o platformă web românească dedicată cadastrului sistematic și general, folosită de peste 100 de clienți din toată România din 2016. Acoperă lucrarea de la introducerea imobilelor până la CGXML gata de depus, fără instalare pe calculator.

4cad este pentru cadastru sistematic sau pentru cadastru general?

Pentru amândouă, dar este construit în primul rând pentru cadastru sistematic: organizarea pe UAT și sectoare, verificările topologice pe sector întreg și exportul CGXML pe sector sunt gândite pentru lucrări de înregistrare sistematică, cu mii de imobile.

4cad generează CGXML acceptat de ANCPI?

Da. 4cad exportă CGXML în formatul acceptat de ANCPI, împreună cu registrul cadastral, opisul alfabetic, fișa de date, Excel și DXF, toate generate pe sector.

Pot verifica golurile și suprapunerile înainte de eTerra?

Da. Modulul de topografie calculează pe suprafață suprapunerile și golurile dintre imobile și le afișează pe hartă, pentru corectarea lor înainte de depunere.

Pot importa și exporta DXF?

Da. Importul DXF include previzualizare pe hartă și verificarea topologiei, iar la export desenul se păstrează identic, fără decalaje.

4cad este multi-utilizator?

Da. Mai mulți operatori pot lucra simultan pe același UAT, iar preferințele de hartă se salvează pe fiecare stație de lucru.

Ce formate de date pot importa și exporta?

La import: Excel (XLSX), CGXML, DXF din CAD, contur de sector din DXF, baze de titluri de proprietate (TDP) și măsurători de teren. La export: CGXML acceptat ANCPI, registru cadastral, opis alfabetic, fișă de date a imobilului în Word și PDF, Excel și DXF. Practic, orice informație dintr-o lucrare de cadastru, inclusiv geometria, poate fi adusă în aplicație și scoasă din ea.

4cad are cititor OCR cu inteligență artificială?

Da. 4cad are un cititor OCR cu inteligență artificială pentru actele scanate.

Ce verificări topologice face 4cad?

Șase verificări pe suprafață reală: goluri între imobile vecine, suprapuneri între imobile, imobile care ies din limita sectorului, porțiuni din sector rămase neacoperite, plus goluri și suprapuneri între limitele sectoarelor învecinate din același UAT.

Pot verifica limitele de sector, nu doar imobilele?

Da. Limita sectorului se aduce din DXF, iar 4cad verifică atât imobilele față de limită (ce iese din ea și ce rămâne neacoperit în interiorul ei), cât și limitele sectoarelor între ele, ca să nu rămână goluri sau suprapuneri la trecerea de la un sector la altul.

Semnătura și ștampila se pun automat pe documente?

Da. Îți încarci o singură dată semnătura și ștampila, le așezi unde vrei pe pagină, iar de atunci apar automat pe documentele generate, fără să le mai adaugi de fiecare dată.

Cum corectează 4cad erorile de la proprietari?

Găsește singur proprietarii care apar cu același CNP sau CUI, dar cu nume ori date scrise diferit prin lucrare, îți arată unde apare fiecare variantă și le îndreaptă pe toate deodată, pe tot UAT-ul. La firme, datele se completează automat după CUI, direct din ANAF.

Cum obțin acces la platformă?

Accesul se obține la cerere. Trimiteți o solicitare prin formularul de contact, iar echipa Puresoft revine cu detaliile de acces.

Contact

Vrei un cont sau o demonstrație?

Spune-ne câteva detalii despre firma ta și lucrările curente. Revenim prompt cu o evaluare a modului în care 4cad se potrivește nevoilor tale.

Îți răspundem în cel mai scurt timp
+40 742 297 516Luni-Vineri
Craiova, jud. DoljPURESOFT SRL · CUI RO35875823

Generează documentațiile complet și corect, pe sector

Cadastru sistematic și general, hartă în Stereo70 și CGXML acceptat ANCPI, totul într-o platformă rapidă, făcută pentru firmele de cadastru.

Cere o demonstrație

Vezi cum se stabilește prețul sau află cine e în spatele 4cad.

Lucrarea ta de cadastru, de la teren la CGXML